Антон Прудников, СЕО группы компаний PANDA:
Рынок складской недвижимости Московского региона в первом квартале 2026 года демонстрирует разнонаправленную динамику. С одной стороны, мы видим рекордные объемы нового строительства, с другой — сдержанный спрос и рост вакантности.
По итогам I квартала 2026 года объем сделок со складской недвижимостью классов А и В составил 268–277 тыс. кв. м, что на 23–28% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Это один из самых низких квартальных результатов за последние четыре года. Годовой объем сделок прогнозируется на уровне 1,1–1,5 млн кв. м, что может оказаться ниже показателей 2025 года.
Кто арендует? Основными драйверами спроса в I квартале выступили представители онлайн-торговли (42% объема сделок) и транспортно-логистические компании (25%). При этом 100% сделок были заключены в формате аренды готовых или спекулятивно строящихся зданий — сделки в формате built-to-suit в этом квартале отсутствовали. 68% объема сделок пришлось на транзакции площадью менее 20 тыс. кв. м, средний размер сделки составил 9,1 тыс. кв. м.
Предложение растет рекордными темпами. В I квартале 2026 года введено 346–475 тыс. кв. м качественных складских площадей — это самый высокий показатель для первых кварталов за всю историю рынка. Совокупный годовой объем ввода может достичь 2,2–2,55 млн кв. м, что станет абсолютным рекордом. При этом до 50% нового строительства во II–IV кварталах может прийтись на спекулятивные объекты.
Доля свободных площадей растет. Показатель вакантности достиг 6,0% (с учетом субаренды), тогда как год назад он составлял всего 1,5%. Общий объем доступных для аренды площадей — 1,4–1,7 млн кв. м. Прогнозируется, что к концу 2026 года доля свободных площадей может достичь 9,2%.
Ставки аренды снижаются. Средневзвешенная ставка аренды на готовые объекты класса А составила 10 500 руб./кв. м/год (без НДС и операционных расходов), что на 5% ниже, чем в конце 2025 года. Диапазон запрашиваемых ставок — 10 000–11 000 руб./кв. м/год. Ожидается дальнейшее снижение до 10 000 руб./кв. м/год к концу года.
Источники данных: отчеты консалтинговых компаний NF Group («Рынок складской недвижимости. Московский регион. Итоги I кв. 2026») и CORE.XP («Складская недвижимость Москвы. I квартал 2026»).
Таким образом, рынок складской и производственной недвижимости Московского региона в 2026 году переходит в фазу «рынка арендатора»: предложение растет, ставки снижаются, выбор площадей увеличивается. Однако для металлообрабатывающих производств, где критически важна не просто площадь, а эффективность использования каждого квадратного метра, встает вопрос не столько аренды, сколько внутренней логистики и хранения.
Какие технологии помогают ускорить логистику на складах?
Даже при снижении ставок аренды стоимость содержания производственных площадей остается высокой, а традиционные методы хранения листового металла на обрабатывающих производствах занимают непропорционально много места. Требуются решения, позволяющие кратно увеличить плотность хранения на существующих площадях.
Одним из таких решений является автоматизированная система хранения листового металла STEELPARK (разработчик и производитель — группа компаний PANDA). STEELPARK представляет собой вертикальный склад-стеллаж с механизированными паллетами, которые перемещаются с помощью консольного подъемника-штабелера. Каждая паллета рассчитана на грузоподъемность до 2 тонн и предназначена для хранения листового металла стандартного размера 1500×3000 мм. Высота складской системы может достигать 10 метров, что позволяет разместить до 28 различных номенклатур листового металла общей массой до 58 тонн на площади всего 7 кв. м. Для сравнения: при традиционном горизонтальном или вертикальном хранении на аналогичную площадь поместилось бы не более 10–15 тонн металла.
Управление системой осуществляется через сенсорный терминал с графическим интерфейсом. Оператор вызывает паллету с нужной номенклатурой, подъемник автоматически перемещает ее в зону выдачи, после чего лист может быть подан на станок. Дополнительно система может оснащаться консольно-поворотным краном с радиусом вращения 180° и грузоподъемностью до 800 кг, на который устанавливается тельфер с пневмозахватом — это позволяет подавать листы на лазерный или плазменный станок силами одного человека, тогда как при ручной обработке на подъем и перемещение листа требуются несколько работников.
Паллеты могут использоваться для хранения различных типов листовых материалов: черного металла, оцинкованной и нержавеющей стали, алюминия, меди, латуни, а также композитных материалов. Система интегрируется с внешними информационными системами (ERP, WMS), что позволяет автоматизировать учет остатков и управлять складскими операциями на основе производственных заказов. Предусмотрены также опциональные элементы безопасности: металлические ограждения и инфракрасные барьеры, автоматически останавливающие работу оборудования при пересечении опасной зоны.
Таким образом, внедрение подобных автоматизированных систем хранения позволяет металлообрабатывающим предприятиям не только сократить арендуемые или занимаемые площади, но и повысить производительность труда, снизить риск повреждения материала и травматизма персонала. В условиях, когда на рынке складской недвижимости растет предложение, а ставки аренды снижаются, это становится не просто вопросом удобства, а фактором экономической эффективности.
